脱サラ40代社長のお仕事手帳

会社に残るか転職かと思ったら40歳から独立起業してしまったオヤジのお仕事メモ

30代以降の資産運用について

働き盛りで収入も安定しやすい30代以降ですが、子供の学費やマイホームの住宅ローン、老後のための資金作りなど、様々なお金が必要となります。


資産運用を上手に活用する事で、先々のお金の不安を解消出来るかもしれません。

 

株式投資について

資産運用の一つとして株式投資があります。


以前は、株式投資と聞くとハードルが高いイメージがあったものの現在はネット証券が主流となり、誰でも簡単に株式投資を始められるようになりました。


スマートフォンやパソコンを通じて、投資したい企業の株を取引する事が出来るため、難しい操作や知識も必要が無く多くの人が資産運用として利用されています。


そんな、株式投資ですが企業によって株価はそれぞれ異なります。


1株が1万円を超える企業もあれば、数百円の企業も存在しています。


将来性や成長力のある企業を選んで投資する事で、将来的に投資利益を得られる可能性があります。


一方で、企業にマイナスな情報が出たり、収益が悪化した場合には株価が下がり元本が割れるリスクがある事も頭に入れておく必要があります。


FX投資について

FX投資は、株式投資のように企業に投資をするのではなく、外貨に投資を行う商品となっています。


FXは、株式投資の現物取引と比較するとレバレッジを使用した場合、自己資金の何倍もの金額を投資出来てしまいます。


そのため、FX投資は少額でも大きな投資が出来るといった意味でも、ハイリスクでハイリターンの投資と言えます。


為替レートも24時間動き続けているため、値動きも大きく初心者には難しい投資でもあります。


資産運用という面では、リスクもある投資のためFX投資で資産運用を行う場合には、慎重に投資する必要があります。

 

株式投資で資産を作るには | 株初心者 - みんなの株式 (みんかぶ)

 

まとめ

30代を過ぎて、様々な支出があり貯金などもなかなか出来ないという人が多いです。


現在は、金利が低い事から預金をしていても利率がごく僅かとなっています。


老後や先々の資金計画を見越して、預金から資産運用に切り替える人も非常に多くなっています。


株式投資をはじめFX投資、投資信託など様々な種類が存在しています。


投資をする以上は、リスクもついて回りますが将来的な資金作りをするためにも、資産運用ていく事はとても大切です。

 

賢い保活方法

保育園に入所できる確率

希望しているからとはいえ、必ずしも保育園に入所できるとは限りません。鳥栖市だけでも待機児童は80人近くいるとされています。待機児童が控えている中で保育園を探すのは、至難の業。
でも保活を上手く進めれば、保育園に子供を預けることができるかもしれません。

入所条件

そもそも保育園は、両親の状況を基準にして保育園に入れるかどうかを判断します。条件については、自治体にもよります。鳥栖市の保育園の場合は、親が1日4時間以上月16日以上勤務しているのが条件。1日3時間未満・週1での勤務は難しくなるでしょう。親本人が病気や怪我で保育が十分にできないご家庭も、保育園の入所が可能になります。他にも妊娠中や妊娠直前直後も、保育入所の対象となります。
保育園はあくまでも、保育が十分にできない家庭を対象にした施設です。「どこか遊びに行きたい」と子供を預ける場所とは、全く違います。保育園を「子供を健やかに成長させてくれる場所」と考えると、保活方法は自ずと見えてくるはずです。

保活方法

まずは情報集めです。インターネットだけではなく、直接役所に赴いて情報を掴みましょう。チャンスがあれば、今の条件で保育園に入所できるかどうかを直接確認するのも手です。役所では新設される保育園の情報も、聞き出すことができます。
また可能であれば、保育園を見学して下さい。見学をすれば、保育園がどういうところかを把握できます。空きがあるかどうかも、保育園から直接確認できるでしょう。

万が一保育園に入れなかった場合は?

もし保育園に入所できなかった場合、気持ちを落ち着かせます。数年前に話題になったように、ブログに悪口を書いてはいけません。また二次募集をかけている保育園も少なからず存在しているので、役所に問い合わせてみましょう。
いろんな手を尽くしても保育園に入所できない場合は、親類親戚に頼むしかありません。頼める親類親戚がいない場合は、ベビーシッターを利用するのもありです。方法は色々あります。1つずつ試していくしかありません。

賃貸管理の仕事とは?

大家のパートナー

仙台市にある会社(https://www.an-i.co.jp/)では、不動産仲介・リフォーム・物件保守管理を承っています。そして賃貸管理も、大事な事業の1つです。
では賃貸管理とは、どういう事業でしょうか?簡単に言えば、大家のパートナーです。大家だけでは対処できない管理を代わりに引き受けて、管理を進めていきます。最近は管理会社のトラブルが多く、本当に大丈夫か不安に思われるでしょう。仙台市の会社が行う賃貸管理は、不動産管理に精通した人が担当するため、確実に成果を出してくれるでしょう。

入居者募集

では具体的に、賃貸管理の仕事をご紹介しましょう。まずは入居者の募集です。入居者の募集には、大きく分けて「一般募集」と「専任募集」の2種類あります。
「一般募集」は不動産業者に入居者募集を依頼する方法です。より多くの人に入居募集を訴えることが可能。大家が直接管理する自主管理では、一般募集が用いられます。専任募集は、1社の不動産業者だけに入居募集を依頼する方法です。「多くの人に入居募集の情報がいきわたらない」と思われるでしょうが、大きな勘違いです。入居募集をかけている1社の不動産業者は、窓口です。窓口を通して、数多くの不動産業者に働き掛けて入居者を募集します。

家賃回収

家賃回収も、賃貸管理の仕事です。入居者が多くなると、大家1人での家賃回収には限界があります。入金チェックをするだけでも、一苦労です。
でも管理会社に依頼すると、家賃の管理を引き受けてくれます。入居者から家賃がきっちり振り込まれているかどうかを確認し、滞納が発覚すれば督促もおこないます。

クレーム対応

入居者からのクレーム対応も、賃貸管理です。入居者へのクレームは、大家にとっては胃が痛くなるものです。相手が話の通じる人ならまだしも、クレームとなると聞く耳すら持ってくれない人もいらっしゃいます。でも管理会社と契約すれば、管理会社を通してクレーム情報が届くようになります。
ストレスゼロという訳ではないものの、直接クレームを受ける訳ではないから、精神的に楽にれるでしょう。

千葉県市川市の地域情報を不動産屋に教えてもらう

千葉県市川市がどんなところなのかを知る

賃貸住宅であれば、比較的気軽に引っ越しをすることができますが、持ち家の場合には気軽に引っ越しをすることができません。
そのため、家を購入するのであれば、事前にしっかりと情報収集をしておくことが大切になります。

例えば千葉県市川市で不動産を購入したいと考えた場合には、ライフスタイル別に情報を集めておくとよいでしょう。
このような情報も、不動産屋に問い合わせれば教えてくれることも多いですし、不動産屋のホームページに記載されていることもあります。

千葉県市川市についてよく言われていることは、交通の便がよい、ファミリー向けで落ち着いた感じの街という点です。
他にも都心からも近くて店も充実しているなどですが、同じ市川市内でも場所によって多少意見は異なっています。

そのため、自分が住もうと思っている地域の情報をより細かく知る必要があるのです。
もし家を購入するのであれば、詳しく地域の情報を教えてくれる不動産屋を選ぶのがよいでしょう。

地域の情報を詳しく知っている不動産屋

不動産屋にもいろいろなところがあります。
例えば長年同じ場所で営業している地域密着型や、店舗数が多くていろいろな地域で営業している不動産屋、新規参入をした不動産屋などがあります。

もちろん一長一短があるので、どこを選ぶのかは人によって変わりますが、やはり家を購入するのであれば、その地域のことをしっかりと知っていることが重要です。
さらに不動産売買について高い知識を持っていることも大切だと言えるでしょう。

株式会社東日本不動産は、設立してからまだ日は浅いですが、不動産売買の知識も高く、顧客の希望やニーズを最優先してくれるので、あまり不動産に関する知識のない人でも安心して利用できます。
立地や周辺の環境を気にする人も多いので、地域に関する情報にも詳しいため、周辺環境についてあらかじめ知っておきたいという人は、事前に聞いておくのがよいでしょう。

神社で幸せになれる方法

パワースポットの概念は昔から

その場にいるだけで力を得ることができるパワースポット。パワースポットの存在は最近の話ですが、概念そのものは昔からありました。特にパワースポットの思想が強かったのが、日本でしょう。
木・山・川・海など、ありとあらゆる場所に「神様」がいると信じられています。実際に奈良には、山に住まう神様を祀る神社がございます。神聖な場所だったので昔は登山そのものが禁じられていましたが、今は神社で受付をすれば山に登ることができます。

前向きになれる場所

「パワースポットなんて大嘘」と思われる方も、いらっしゃるでしょう。スピリチュアルをうたった詐欺は横行し、実際に被害に遭われた方も少なくありません。しかし案外と「大嘘」とは言えない効果があるのも事実です。
例えば何か嫌なことがあり気分がふさいでいたとしましょう。気分がふさいでしまうと、運気は上がりたくても上がれません。しかしいつもとは違う場所に出かければ、ふさいでいた気分もよくなります。ふさいでいた気分を和らげてくれる場所こそが、神社なのです。

おすすめのパワースポット

茨城にある神社で祀られているのは、英霊達です。我が身をかけて国を護り、言っていた人達の魂です。今は戦争もなく平和な世の中になっているので、実感はわかないでしょう。でも命をかけて戦った者達の息吹は、今も神社に残されています。
彼らの息吹を少しでも感じ取ることができれば、ネガティブな思いは吹き飛ぶかもしれません。今生きていることのありがたさを噛みしめることができたのなら、どんな困難にも立ち向かうことができるでしょう。

物事には限度がある

ただし物事には、限度があります。パワースポットにハマり過ぎて、お金や人間関係が破綻した人も少なくありません。あくまでも前向きになるための場所です。自分を中心にして地球が回るようにと、願う場所ではありません。
自分だけではなく、相手も幸せになるように祈れる人になって下さい。そうすれば神様も微笑んでくれることでしょう。

【日常生活】1人暮らしを豊かにする!?パートナーから尊敬される!?男でもできる簡単ライフハック

日常生活を送る上で「どうしたら良いんだろう?」という場面に遭遇もしくは長年悩まされていませんか?
ライフハックの知識が少しでもあれば男の1人暮らしでも快適に過ごすことができますし、パートナーと同棲や結構している男性は「すごい!」「賢いね!」と尊敬されます。


では、日常生活をより豊かにするライフハックをご紹介します。

 

 

今すぐ実行したくなる日常生活でのライフハック2選

①生ごみ臭をなくす

曜日や時間に関係なく可燃ごみを出せる住まいであれば良いですが、ほとんどの方が曜日が決まった回収日ですよね。


週に2回の可燃ごみ回収となると最大4日もゴミ箱に生ごみが入っている状態になり、ゴミ箱を開ける度に生ごみ臭が漂います。


この生ごみ臭、実は新聞紙とビニール袋だけで解決できちゃうんです。

 

  1. 生ごみを新聞紙で包んで水分を吸わせる
  2. ビニール袋に入れてしっかりと密閉
  3. いつも通りゴミ箱に捨てる

 この3ステップで嫌な生ごみ臭をなくすことができます。


②中々開かない袋商品をあける

切り口を潰してしまった調味料の袋やお菓子の袋ってもう手じゃ開けられないですよね。


ハサミやカッターがある状況であればすぐに解決できますが、出先だった場合限界があります。


切り口が潰れてしまった袋でも10円硬貨が2枚あれば解決できちゃうんです。

 

  1. 10円硬貨で袋を挟む
  2. 10円硬貨を掴んだまま奥を手前に引く

この2ステップだけで開かない袋と長時間闘わなくて済みます。

 

時短になる磁石のライフハック

タンブラーやペットボトルなどを洗う時に中が上手く洗えなくて手こずってしまったり、なんとなくで中を洗っている方も少なくないでしょう。


それでは衛生的に良くないですし、家事に時間がかかってしまいます。


タンブラーやペットボトルなどを簡単且つ綺麗に洗う方法がこの世に存在しおり、スポンジと接着剤、磁石の3つだけで解決できちゃいます。

 

  1. スポンジに切り込みを入れる
  2. 切込みに磁石を1つ入れる
  3. 磁石を入れた切込み部分の上を接着剤で固める
  4. スポンジをタンブラーやペットボトルの中に入れて、外からもう1つの磁石で中のスポンジを操る

 

たったこれだけで短い時間で中をしっかり洗うことができます。

 

通販サイトAmazonでは磁石が安く販売されているので、100円ショップ等で専用のスポンジを購入するより手作りした方がコスパも良いですよ。


https://www.amazon.co.jp/s?k=%E5%BC%B7%E5%8A%9B+%E3%83%9E%E3%82%B0%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83%88&__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&ref=nb_sb_noss_2

 


まとめ

いかがでしたでしょうか?
今すぐ実践できたり、長年悩まされていたことが解決されるライフハックだったかと思います。


「そういう手があったか!」「どうして今まで気が付かなかったんだろう…」と思った男性も居るでしょう。


生活のライフハックというのはふとした時のヒラメキや知恵で生まれるものです。


話題になっている生活のライフハックを行うのも良いですが、日常生活を送る中で自分流のライフハックをあみ出して生活をすると今よりも豊かで楽しい毎日を送ることができますよ。

 

農地転用が認められないこともある!?

農地転用ができない農地もある?

使わなくなった農地を更地にして、建物などを建てようと考えている方もいらっしゃるでしょう。しかし例え本人がお金を出して得た農地だからとはいえ、勝手に建物を建てることはできません。農地以外の目的で使う場合には、必ず自治体のトップに申請しなければならないのです。
また自治体のトップに申請したからとはいえ、必ずしも許可が降りるとは限りません。農地転用ができる農地と、できない土地があるのです。

農地転用が可能な土地

農地転用を検討している農地が、第2種農地か第3種農地ならば認められる可能性はあります。第2種農地とは、生産力が期待できない農地を指します。市街近郊にある農地も「第2種農地」になるでしょう。今は生産力が期待できないものの、ちょっと工夫すれば豊作になる可能性があると判断されると、厳しいかもしれません。しかし致し方ない理由で農地転用に踏み切ったのなら、申請が下りる可能性はあります。
市街地区域にある農地で公共施設などから300m以内にある農地が、「第3種農地」です。他の農地に転用が出来たとしても、第3種農地ならば許可が降りる可能性はあります。

証明は必要

ただし第2種農地でも第3種農地でも、「必ず農地転用をすること」が約束されないと認めてもらえないでしょう。申請をしたまま何もしないとあっては、何のための農地転用かはわかりません。また他の農地に悪影響が出る恐れがある場合も、申請はおりません。
農地転用の申請をおこなうのなら、農地転用しても周りに悪影響がでないという確かな証拠を提出した方が良いでしょう。

相談しよう

農地転用の申請はかなり難しく、一朝一夕でどうにかなるものではありません。高知県には農地転用のサポートを承ってくれる事務所があるので、一度相談に訪れてみてはいかがでしょうか。
相談に行ったからとは言え、必ずしもいい方向に傾くとは言いません。ただ、今抱えている疑問や不安は取り除いてくれるでしょう。うじうじ悩んでいるだけでは、何もならないのです。